1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.
  2. Получите скидку в заведениях Сочи от наших партнеров! Только для пользователей сайта sochiplus.com
  3. Полная информация об отдыхе в Сочи. Все самое интересное о Сочи. Знакомства, экскурсии и скидки.
  4. Отдых в Сочи 2019 - делитесь своими впечатлениями и задавайте вопросы, чтобы ваш отдых в Сочи прошел отлично. Все об отдыхе в Сочи 2019 на Сочи Плюс.

Чек-лист для проверки квартиры

Тема в разделе "Разное", создана пользователем urist-v-sochi, 8 май 2021.

  1. urist-v-sochi

    urist-v-sochi New Member

    Какие основные вопросы нужно выяснить перед покупкой квартиры:

    1️⃣Каким образом квартира была получена в собственность (на каком основании)?
    2️⃣Зарегистрировано ли право собственности? (важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре)
    3️⃣Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет? (чем больше этот срок, тем меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. ).
    4️⃣Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? (Смотрим технический план).
    5️⃣Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
    6️⃣Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? (если есть, то нам нужно проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки, в необходимых случаях получить согласие органов опеки и попечительства на сделку).
    7️⃣Состоит ли в браке Продавец? (если да, то согласен ли супруг/а сделку? Возможно, Продавец был женат, но разведен. Все это влияет на возможность оспорить сделку).
    8️⃣Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру? Например, не заложена ли она, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
    9️⃣Также проводим проверку Продавца, как это сделать.

    Где получить эту информацию ❓

    В первую очередь самую основную - из выписки ЕГРН.
    Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. ‍

    Информацию об исполнительных производствах в отношении квартиры или продавца на сайте - ФССП.

    Информацию о возможных судебных спорах в отношении недвижимости на сайте районного суда по ее местонахождению.

    Это минимум, что нужно проверить. Но повторюсь, лучше не рисковать и обратиться к юристу +7 989 755 49 76 https://urist-v-sochi.ru

    А вы проверяли свою квартиру перед покупкой❓


    ❇️ПРОВЕРКА ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ

    гувм.мвд.рф - проверка действительности паспорта владельца квартиры

    rosreestr.ru - выписка из ЕГРН о владельце квартиры и переходе права собственности на недвижимость

    bankrot.fedresurs.ru - проверка владельца квартиры на банкротство

    reestr-dover.ru - проверка действительности доверенности (если квартира продается по доверенности)

    ❇️ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ

    rosreestr.ru - выписка из ЕГРН для проверки квартиры на ограничения и обременения

    fssprus.ru (сайт судебных приставов)- проверка жилья на арест

    pb.nalog.ru - на прописку компании (или ряда компаний) по адресу квартиры

    Полученных с сайтов для проверки сведений, которые находятся в открытом доступе, недостаточно для того, чтобы гарантировать 100% безопасность покупки выбранной вами квартиры. Но если уже на этапе первичной проверки через эти сайты у вас возникнут обоснованные подозрения - дальше можно не продолжать.
     

Поделиться этой страницей